Fragen und Antworten zu Büroflächen in Düsseldorf

Vor allem in den Büroteilmärkten, etwa im CBD, im Medienhafen, am Kennedydamm, am Seestern und am Flughafen. Der Gewerbemietspiegel 2025 führt 15 Büroteilmärkte mit eigenen Mietwerten. Welche Lage zu Ihnen passt, vergleicht die Seite Bürostandorte in Düsseldorf.

Eine reine Geschäftsadresse ohne eigenen Raum bieten in der Regel Business-Center und Coworking-Anbieter an. Wer Kunden empfangen oder Mitarbeiter beschäftigen will, braucht dagegen einen echten Arbeitsraum. Den suchen wir für Sie, vom Einzelbüro bis zur Etage.

Stunden- und Tagesplätze gibt es in Coworking Spaces und Business-Centern, nicht bei klassischen Büromietverträgen. Für einige Monate bis wenige Jahre lohnt es sich, über eine kürzere Laufzeit mit dem Eigentümer zu verhandeln. Beides vergleicht die Seite Coworking in Düsseldorf.

Ja. Kleine Flächen sind ein großer Teil des Markts: Laut BNP Paribas Real Estate entfielen in den ersten drei Quartalen 2026 rund 41 Prozent des Flächenumsatzes auf Flächen bis 1.000 m². Ein Einzelbüro muss nach der ASR A1.2 mindestens 8 m² groß sein.

Ja, als Gewerbefläche mit Büroanteil, etwa in Gewerbegebieten am Stadtrand. Der Gewerbemietspiegel führt dafür eigene Werte für Produktions- und Logistikflächen. Sagen Sie uns im Suchauftrag, wie viel Büro und wie viel Lager Sie brauchen, dann suchen wir beides zusammen.

Ja. Möblierte Büros bieten vor allem Business-Center und Coworking-Anbieter, oft mit Empfang und Besprechungsräumen. Bei klassischen Mietflächen richtet der Mieter meist selbst ein. Sagen Sie uns, ob Sie möbliert suchen, dann filtern wir danach.

Eine Zahl für ganz Deutschland gibt es nicht, die Maklerhäuser messen die großen Bürostädte einzeln. JLL nennt für das dritte Quartal 2026 Spitzenmieten von 46 € je m² in Düsseldorf, 41 € in Hamburg und 32,50 € in Köln. Für Düsseldorf gibt es zusätzlich den amtlichen Gewerbemietspiegel mit Mittelwerten je Teilmarkt.

In Düsseldorf rund 100 bis 280 € Nettokaltmiete im Monat, je nach Lage. Gerechnet ist das mit dem Richtwert der ASR A1.2 von 8 bis 10 m² je Platz und den Mittelwerten des Gewerbemietspiegels 2025 zwischen 12,50 € und 27,80 € je m². Nebenkosten und Einrichtung kommen hinzu.

In Düsseldorf im Mittel 12,50 bis 27,80 € je m² Nutzfläche im Monat, netto kalt, je nach Teilmarkt (Gewerbemietspiegel 2025). Neue Abschlüsse liegen höher: Cushman & Wakefield nennt für das dritte Quartal 2026 eine Durchschnittsmiete von 24,05 € und eine Spitzenmiete von 46,00 € je m².

Wörtlich „zusammen arbeiten“. Gemeint ist ein Büro, das sich Selbstständige, kleine Teams und Unternehmen teilen: Jeder bucht einen Platz oder Raum, Küche, Besprechungsräume und Empfang nutzen alle gemeinsam.

Das legt jeder Anbieter selbst fest, eine belastbare Marktzahl für Düsseldorf gibt es nicht. Vergleichen Sie deshalb den Preis je Platz mit der Miete eines eigenen Büros: nach Gewerbemietspiegel 2025 und Richtwert der ASR A1.2 rund 100 bis 280 € netto kalt je Arbeitsplatz im Monat, ohne Nebenkosten und Einrichtung.

Ja, Tagesplätze gehören zum üblichen Angebot von Coworking Spaces. Fragen Sie vorher, was im Tagespreis enthalten ist, etwa Getränke, Drucker oder eine Stunde im Besprechungsraum, und ob Sie Gäste mitbringen dürfen.

Ja, im Coworking Space, im Business-Center oder als Untermieter in einem Büro. Bei der Untermiete braucht der Hauptmieter die Erlaubnis seines Vermieters (§ 540 BGB); lassen Sie sich diese vor dem Einzug zeigen.

Das hängt von Ihren Kosten, Ihrer Finanzierung und Ihrer Steuer ab, eine pauschale Zahl gibt es nicht. Ohne Option zur Umsatzsteuer ist die Miete umsatzsteuerfrei (§ 4 UStG); was nach Abzug von Bewirtschaftung, Zinsen und Einkommensteuer bleibt, rechnet Ihr Steuerberater mit Ihnen aus.

Ja, aber nur mit Erlaubnis Ihres Vermieters (§ 540 BGB). Verweigert er sie, können Sie den Mietvertrag außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, außer in der Person des Untermieters liegt ein wichtiger Grund. Für Fehler des Untermieters haften Sie gegenüber Ihrem Vermieter.

Ja. Ob privat oder als Firma, für Sie gelten dieselben Pflichten wie für jeden Vermieter, etwa der Energieausweis, den Sie spätestens bei der Besichtigung vorlegen müssen (§ 80 GModG (früher GEG)), und klären Sie mit Ihrem Steuerberater, ob Sie zur Umsatzsteuer optieren (§ 9 UStG).

Mindestens 14 m², als Planungswert 16 bis 20 m². Die ASR A1.2 verlangt für einen Arbeitsraum 8 m² für den ersten und 6 m² für jeden weiteren Platz; der Richtwert für Zellenbüros liegt bei 8 bis 10 m² je Platz einschließlich Möbeln und Wegen im Raum.

Als Richtwert 8 bis 10 m² je Arbeitsplatz im Zellenbüro und 12 bis 15 m² im Großraumbüro, jeweils mit Möbeln und anteiligen Wegen im Raum (ASR A1.2). Besprechung, Empfang und Flure zwischen den Räumen kommen hinzu.

Die Verordnung selbst nennt keine Quadratmeter, sie verlangt eine ausreichende Grundfläche. Die Zahlen stehen in der Technischen Regel ASR A1.2: mindestens 8 m² für einen und 6 m² für jeden weiteren Arbeitsplatz im Raum, als Richtwert 8 bis 10 m² im Zellenbüro.

8 m² für den ersten Arbeitsplatz und 6 m² für jeden weiteren, gerechnet für den ganzen Arbeitsraum (ASR A1.2). Ein Raum für drei Personen muss also mindestens 20 m² groß sein. Das ist eine Untergrenze, kein Wert zum Planen.

Eine amtliche Durchschnittszahl für Düsseldorf gibt es nicht. Zum Planen dienen die Richtwerte der ASR A1.2: 8 bis 10 m² je Platz im Zellenbüro, 12 bis 15 m² im Großraumbüro, dazu Ihre Zuschläge für Besprechung, Empfang und Flure.

Zahl der Arbeitsplätze mal Fläche je Platz, dazu Besprechung und Empfang, dann ein Zuschlag für Flure zwischen den Räumen. Mit Ihrer Miete je m² multipliziert ergibt das die Monatsmiete; genau so rechnet der Flächenrechner oben auf dieser Seite.

Ja. Der Medienhafen ist nach dem Gewerbemietspiegel 2025 mit einem Mittelwert von 22,80 € je m² der zweitteuerste Büroteilmarkt, mit fallendem Trend gegenüber 2024. Cushman & Wakefield zählt dort für die ersten drei Quartale 2026 eine Leerstandsquote von 13,7 Prozent, Angebote gibt es also.

Ja, wenn dort eine passende Fläche frei ist; nennen Sie die Königsallee als Wunschlage im Suchauftrag. Welchem Büroteilmarkt eine Adresse angehört und welche Miete dort üblich ist, zeigt der Gewerbemietspiegel im Geoportal der Stadt. Den höchsten Mittelwert hat der CBD mit 27,80 € je m².

Bilk gehört wie Unterbilk, Friedrichstadt und Hafen zum Stadtbezirk 3. Einen eigenen Büroteilmarkt Bilk führt der Gewerbemietspiegel nicht; die Karte im Geoportal zeigt, welchem Teilmarkt eine Adresse zugeordnet ist. Nennen Sie Bilk als Wunschlage, dann suchen wir dort und in den Nachbarlagen.