Bürofläche berechnen

Wie viel Fläche braucht ein Büroarbeitsplatz?

Ein Büroarbeitsplatz braucht als Richtwert 8 bis 10 m² im Zellenbüro und 12 bis 15 m² im Großraumbüro. Diese Werte nennt die Arbeitsstättenregel ASR A1.2 in Abschnitt 5 Absatz 4, und zwar einschließlich Möblierung und anteiliger Verkehrsflächen im Raum.

Im Großraumbüro ist der Wert höher, weil dort mehr Wege nötig sind und die Störungen größer sein können, etwa durch Lärm und Bewegung. Wer also viele Plätze auf einer offenen Fläche plant, braucht je Platz mehr Fläche, nicht weniger.

Die ASR A1.2 ist eine Technische Regel für Arbeitsstätten, erarbeitet vom Ausschuss für Arbeitsstätten und veröffentlicht von der Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin. Die Arbeitsstättenverordnung selbst verlangt nur eine ausreichende Grundfläche und nennt keine Quadratmeter (Arbeitsstättenverordnung, Anhang Nr. 1.2); die Zahlen stehen in der Regel. Maßgeblich ist der im Gemeinsamen Ministerialblatt bekanntgemachte Text, zuletzt geändert 2022.

Die Raumstempel neben den Kapiteln dieser Seite zeigen übrigens die Untergrenze für einen bis sieben Plätze: 8, 14, 20, 26, 32, 38 und 44 m².

Wie klein darf ein Büro höchstens sein?

Ein Arbeitsraum muss mindestens 8 m² für einen Arbeitsplatz und mindestens 6 m² für jeden weiteren Arbeitsplatz haben (ASR A1.2, Abschnitt 5 Absatz 3). Das gilt unabhängig von der Tätigkeit und ist die Untergrenze, unter der ein Raum nicht als Arbeitsraum genutzt werden darf.

Im Netz wird die Untergrenze oft als Planungswert genannt, als bräuchte jeder Mitarbeiter nur 6 m². Das führt zu Büros, die auf dem Papier passen und im Alltag zu eng sind. Rechnen Sie deshalb mit dem Richtwert und nutzen Sie die Untergrenze nur als Prüfung: Liegt ein einzelner Raum darunter, ist er für diese Zahl an Plätzen zu klein.

Wann gilt ein Büro als Großraumbüro?

Ein Großraumbüro ist nach der ASR A1.2 eine Zusammenfassung von Büro- oder Bildschirmarbeitsplätzen auf einer Grundfläche von 400 m² oder mehr, die mit Stellwänden gegliedert sein kann. Kleinere offene Flächen sind im Sinne der Regel kein Großraumbüro.

Für Großraumbüros gilt der höhere Richtwert von 12 bis 15 m² je Arbeitsplatz. Bei 30 Plätzen wären das 360 bis 450 m² nur für die Arbeitsplätze. Der Rechner weist Sie darauf hin, wenn Sie „Großraumbüro“ wählen, die Fläche aber unter 400 m² bleibt.

Für die Bürosuche heißt das: Eine offene Etage ist nicht automatisch effizienter. Wer viele Plätze auf einer Fläche plant, sollte Rückzugsräume für Telefonate und konzentrierte Arbeit gleich mit einrechnen.

Welche Zuschläge sollten Sie einplanen?

Planen Sie Besprechung, Empfang und Flure zwischen den Räumen zusätzlich ein; die Höhe bestimmen Sie selbst nach Ihrer Arbeitsweise. Der Richtwert der ASR A1.2 enthält nur die Wege innerhalb des Arbeitsraums, nicht die Flure eines ganzen Büros.

• Besprechung: Wie viele Termine mit Gästen haben Sie, wie viele Personen sitzen am Tisch, brauchen Sie Räume für Videokonferenzen?
• Empfang: Kommen Kunden, braucht es einen Wartebereich, eine Garderobe?
• Flure: Ein langgestreckter Grundriss braucht mehr Wege als ein kompakter. Den Prozentsatz legen Sie fest, der Rechner zeigt das Ergebnis.
• Sonstiges: Teeküche, Kopierraum, Lager und Technik nach Bedarf, zum Beispiel als Teil des Empfangs.

Wir setzen im Rechner bewusst keine Standardwerte für diese Zuschläge ein. Belastbare amtliche Werte dafür gibt es nicht, und jeder Betrieb arbeitet anders.

Wie hoch muss ein Büroraum sein?

Die lichte Höhe richtet sich nach der Grundfläche des Raums: bis 50 m² mindestens 2,50 m, über 50 m² mindestens 2,75 m, über 100 m² mindestens 3,00 m und über 2.000 m² mindestens 3,25 m (ASR A1.2, Abschnitt 6 Absatz 2).

Diese Maße können um 0,25 m herabgesetzt werden, wenn keine gesundheitlichen Bedenken bestehen; unter 2,50 m darf die lichte Höhe aber nicht sinken. Für kleine Räume bis 50 m² enthält die Regel eine eigene Bestimmung.

Das ist bei der Bürosuche wichtig, wenn Sie eine große offene Fläche planen. Eine Etage mit niedriger Decke eignet sich eher für mehrere kleinere Räume als für einen großen. Der Rechner nennt Ihnen die Mindesthöhe für den Fall, dass alle Plätze in einem Raum liegen.

Wie wird aus der Fläche eine Monatsmiete?

Fläche mal Miete je m² ergibt die Nettokaltmiete im Monat; Nebenkosten und gegebenenfalls Umsatzsteuer kommen dazu. Im Rechner geben Sie Ihre Miete selbst ein oder übernehmen den Mittelwert eines Teilmarkts aus dem Gewerbemietspiegel 2025.

Ein Beispiel: 12 Arbeitsplätze im Zellenbüro ergeben nach dem Richtwert 96 bis 120 m². Mit 20 m² Besprechung, 10 m² Empfang und 10 Prozent für Flure werden daraus 138,6 bis 165 m². Bei einem Mittelwert von 19,10 € wie in der Innenstadt / City (West) sind das rund 2.647 bis 3.152 € Nettokaltmiete im Monat. Die Zuschläge im Beispiel sind frei gewählt.

Achten Sie beim Vergleich von Angeboten darauf, dass Sie dieselbe Fläche vergleichen. Der Gewerbemietspiegel gibt die Miete je m² Nutzfläche an; fragen Sie bei jedem Angebot, wie der Vermieter die Mietfläche berechnet und welche Allgemeinflächen anteilig darin stecken. Die Mittelwerte aller Lagen finden Sie unter Büromieten in Düsseldorf.

Wie nutzen Sie das Ergebnis bei der Bürosuche?

Nehmen Sie die obere Zahl des Ergebnisses als Suchgröße und die untere als Grenze, unter der eine Fläche nicht mehr funktioniert. Damit lassen sich Angebote schnell sortieren und Besichtigungen gezielt planen.

Geben Sie uns die Zahl als Suchauftrag, zusammen mit Wunschlage und Budget. Wir suchen passende Flächen, prüfen Grundrisse auf Ihre Belegung und verhandeln den Vertrag. Eine Provision entsteht nur bei Erfolg und nach vorheriger Vereinbarung (§ 652 BGB).

Wenn Sie noch überlegen, ob ein eigenes Büro nötig ist, hilft die Seite Coworking in Düsseldorf. Welche Lagen zu Ihrem Budget passen, zeigt Bürostandorte in Düsseldorf, und den ganzen Weg zum Büro beschreibt Büro mieten in Düsseldorf.

Quellen: ASR A1.2 Raumabmessungen und Bewegungsflächen (BAuA), Arbeitsstättenverordnung, Anhang Nr. 1.2, Gewerbemietspiegel 2025 der Wirtschaftsförderung Düsseldorf und der IHK Düsseldorf, § 652 BGB. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.