Coworking Space in Düsseldorf

Was ist ein Coworking Space?

Ein Coworking Space ist ein Büro, das sich viele Nutzer teilen und in dem jeder nur den Platz bucht, den er braucht. Der Anbieter betreibt die Fläche, richtet sie ein und überlässt Plätze, Teamräume und Besprechungsräume an seine Kunden, meist mit Internet, Küche und Empfang.

Der Unterschied zum klassischen Büro liegt im Vertrag und in der Bindung. Im eigenen Büro mieten Sie eine Fläche für mehrere Jahre, richten sie selbst ein und tragen Nebenkosten und Ausbau. Im Coworking Space zahlen Sie einen Preis je Platz oder Raum, je nach Anbieter mit kurzer Laufzeit, und vieles Übrige ist im Preis enthalten oder wird zugebucht.

Für den Büromarkt sind solche Flächen kein Sonderfall. Cushman & Wakefield rechnet Untervermietungen und Interimsanmietungen ausdrücklich zum Flächenumsatz. Belastbare Zahlen speziell zu Coworking in Düsseldorf veröffentlichen aber weder die Maklerhäuser noch die Stadt. Die Vergleichsportale nennen für die Zahl der Standorte Werte, die weit auseinanderliegen und deren Herkunft offen bleibt. Wir nennen deshalb keine.

Welche Arten flexibler Büros gibt es?

Es gibt vier gängige Formen: den freien Platz, den festen Platz, das Teambüro und das Business-Center mit Geschäftsadresse. Dazu kommt die Untermiete in einem Büro, das ein anderes Unternehmen nicht mehr ganz braucht.

Welche Form passt, hängt davon ab, wie oft Sie da sind, ob Sie Kunden empfangen und ob vertrauliche Gespräche dazugehören.

Was kostet Coworking im Vergleich zum eigenen Büro?

Ehrlich vergleichen lässt sich nur der Preis je Arbeitsplatz mit allem, was dazugehört. Für das eigene Büro ergibt sich die Nettokaltmiete je Platz aus der Miete je m² mal der Fläche je Platz; die Arbeitsstättenregel ASR A1.2 nennt als Richtwert 8 bis 10 m² im Zellenbüro.

Zu dieser Miete kommen im eigenen Büro Nebenkosten, Reinigung, Internet, Möbel, Technik und die Zeit für Organisation. Im Coworking Space sind viele dieser Posten im Preis enthalten. Legen Sie deshalb die Angebote nebeneinander und rechnen Sie für beide Seiten dieselbe Liste durch:

• Preis je Platz und Monat, mit oder ohne Umsatzsteuer
• Nebenkosten, Reinigung, Internet, Getränke
• Besprechungsräume: enthaltene Stunden und Preis jeder weiteren Stunde
• Einrichtung und Technik, einmalig und laufend
• Kündigungsfrist und Mindestlaufzeit

Die Mittelwerte aller Lagen stehen auf der Seite Büromieten in Düsseldorf.

Wann ist ein eigenes Büro die bessere Wahl?

Ein eigenes Büro lohnt sich, sobald Ihr Team wächst, Sie vertrauliche Gespräche führen oder Ihre Firma vor Ort sichtbar sein soll. Spätestens wenn ein Teambüro im Coworking Space so viel kostet wie eine eigene Fläche, kippt die Rechnung.

Weitere Gründe für die eigene Fläche: Sie wollen Räume nach Ihrer Arbeitsweise einteilen, eigene Technik betreiben oder Ihr Unternehmen mit eigenem Schild an der Tür zeigen. Und Sie wollen selbst bestimmen, wer neben Ihnen sitzt.

Der Markt kommt kleineren Flächen entgegen. JLL beobachtet für die großen Bürostädte, dass Unternehmen oft Flächen suchen, die nur 50 bis 70 Prozent ihrer bisherigen Fläche ausmachen. In Düsseldorf entfielen laut BNP Paribas Real Estate von Januar bis September 2026 rund 41 Prozent des Flächenumsatzes auf Flächen bis 1.000 m².

Wie groß Ihr eigenes Büro sein muss, zeigt der Flächenrechner. Einen Überblick über Angebot und Lagen gibt die Seite Büro mieten in Düsseldorf.

Was sollte im Vertrag mit einem Coworking-Anbieter stehen?

Im Vertrag sollten Leistung, Laufzeit, Kündigung und Preis so klar stehen, dass keine Frage offen bleibt. Besonders wichtig sind die Kündigungsfrist, die enthaltenen Leistungen und die Regeln für Gäste und Post.

• Leistung: Platz oder Raum, Zugangszeiten, Schlüssel oder Karte, Schließfach.
• Preis: monatlich, mit oder ohne Umsatzsteuer, Preise für Zusatzleistungen.
• Laufzeit: Mindestlaufzeit, Kündigungsfrist, Verlängerung.
• Adresse: Darf die Firma die Anschrift nutzen, wer nimmt Post an?
• Daten: Wie ist das Netzwerk getrennt, wer hat Zugang zu Räumen und Unterlagen?

Mieten Sie einen Raum über mehr als ein Jahr, gilt für den Mietvertrag über Räume, die keine Wohnräume sind, die Textform; ohne sie läuft der Vertrag auf unbestimmte Zeit (§ 578 BGB). Mieten Sie bei einem Unternehmen unter, lassen Sie sich die Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung zeigen (§ 540 BGB).

Wie kommen Sie vom Coworking ins eigene Büro?

Beginnen Sie früh mit der Suche, rechnen Sie Ihren Flächenbedarf aus und geben Sie uns einen Suchauftrag. Gute Flächen in gefragten Lagen sind knapp: BNP Paribas Real Estate zählt in den bevorzugten Citylagen nur 7.000 m² verfügbare Neubauflächen im Erstbezug.

1. Bedarf festhaltenPlätze heute und in drei Jahren, Besprechung, Empfang, Budget je Monat.
2. Lage wählenKundennähe, Anreise des Teams und Miete je m² gegeneinander abwägen.
3. Suchauftrag gebenWir suchen am Markt und fragen Eigentümer direkt an.
4. Übergang planenKündigungsfrist im Coworking Space und Einzugstermin im neuen Büro aufeinander abstimmen.

Eine Provision fällt nur an, wenn durch unsere Vermittlung ein Mietvertrag zustande kommt, und nur nach vorheriger Vereinbarung (§ 652 BGB). Welche Lagen in Frage kommen, zeigt die Seite Bürostandorte in Düsseldorf.

Quellen: Gewerbemietspiegel 2025 der Wirtschaftsförderung Düsseldorf und der IHK Düsseldorf, ASR A1.2 Raumabmessungen und Bewegungsflächen (BAuA), Cushman & Wakefield, MarketBeat Büromarkt Düsseldorf Q3 2026, BNP Paribas Real Estate, Büromarkt Düsseldorf Q3 2026, JLL, Pressemitteilung vom 05.10.2026, § 540 BGB, § 578 BGB, § 652 BGB. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.