Bürostandorte in Düsseldorf

Welche Bürostandorte gibt es in Düsseldorf?

Düsseldorf gliedert sich in 10 Stadtbezirke mit 50 Stadtteilen, für Büros zählen aber die Teilmärkte. Der Gewerbemietspiegel 2025 von Stadt und IHK nennt für 15 Büroteilmärkte Mietwerte; für Lörick und das nördliche Derendorf reichte die Zahl der Fälle nicht.

Die Kacheln oben zeigen die 15 Teilmärkte schematisch, links und rechts des Rheins. Sie ersetzen keine Karte: Welchem Teilmarkt eine bestimmte Adresse angehört, zeigt der Gewerbemietspiegel im Geoportal Düsseldorf Maps. Die Maklerhäuser schneiden ihre Teilmärkte etwas anders, Cushman & Wakefield spricht zum Beispiel von City, City-Süd und Airport-City. Werte verschiedener Quellen sollten Sie deshalb nicht mischen.

Wer ein Büro mieten will, wählt die Lage meist nach drei Fragen: Wie oft kommen Kunden? Wie reist das Team an? Wie viel Miete trägt ein Arbeitsplatz? Bei 10 m² je Platz macht der Unterschied zwischen dem CBD mit 27,80 € und Düsseldorf Nord mit 12,50 € rund 153 € je Arbeitsplatz und Monat aus.

Was kostet ein Büro im CBD?

Im CBD, dem Central Business District, liegt die Büromiete nach dem Gewerbemietspiegel 2025 im Mittel bei 27,80 € je m², mit einer durchschnittlichen Spanne von 25,80 € bis 29,70 €. Die höchste gemessene Miete betrug 45,00 €, die niedrigste 16,00 €.

Hier liegt auch die Spitzenmiete der Stadt: BNP Paribas Real Estate nennt für seine Zone CBD/Bankenviertel 46,00 € je m² im dritten Quartal 2026. Cushman & Wakefield misst im CBD für die ersten drei Quartale 2026 eine Durchschnittsmiete bei Neuvermietungen von 32,10 € und eine Leerstandsquote von 8,6 Prozent.

Neue Flächen sind 2026 dazugekommen: Nach Cushman & Wakefield wurden im CBD die Projekte Le Coeur mit 32.700 m² und Sevens mit 7.900 m² fertiggestellt. Für Unternehmen mit viel Kundenverkehr und dem Wunsch nach einer bekannten Adresse ist der CBD die naheliegende Wahl, er ist aber auch die teuerste.

Wie ist die Lage im Medienhafen?

Der Medienhafen ist mit einem Mittelwert von 22,80 € je m² der zweitteuerste Büroteilmarkt, der Trend gegenüber 2024 ist aber fallend. Der Gewerbemietspiegel 2025 führt ihn als Medienhafen / Hafen, mit einer durchschnittlichen Spanne von 21,50 € bis 24,00 € und einer Höchstmiete von 34,50 €.

Wer im Medienhafen ein Büro mieten möchte, findet Auswahl: Cushman & Wakefield nennt für die ersten drei Quartale 2026 eine Leerstandsquote von 13,7 Prozent und einen Flächenumsatz von 15.100 m², bei einer Durchschnittsmiete von 23,70 € je m² für Neuvermietungen. Weitere Fläche ist im Bau: Die Uniq Towers mit 20.500 m² sollen 2027 fertig werden.

Der Stadtteil Hafen gehört wie Unterbilk, Bilk und Friedrichstadt zum Stadtbezirk 3. Für Mieter spricht die Kombination aus hohem Leerstand und fallendem Trend für Verhandlungsspielraum.

Warum ist der Kennedydamm so gefragt?

Der Kennedydamm war von Januar bis September 2026 laut Cushman & Wakefield der umsatzstärkste Teilmarkt: 77.600 m², 38 Prozent des gesamten Flächenumsatzes. Getragen wurde das von großen Anmietungen, allen voran der des Energiekonzerns Uniper mit rund 36.800 m², laut Cushman & Wakefield der größte Abschluss seit 2013.

Der Gewerbemietspiegel 2025 nennt für den Kennedydamm einen Mittelwert von 18,40 € je m², Spanne 16,60 € bis 20,30 €. Bei den Neuvermietungen der ersten drei Quartale 2026 kommt Cushman & Wakefield auf 31,00 €, deutlich über dem Mittelwert des Gewerbemietspiegels, der auch Verlängerungen und ältere Flächen einschließt. Die Leerstandsquote liegt nach derselben Quelle bei 17,6 Prozent.

Am Kennedydamm stehen damit neue Flächen zu hohen Preisen neben einem Bestand mit viel Leerstand. Für Unternehmen, die viel Fläche brauchen und flexibel beim Gebäude sind, ist das eine gute Ausgangslage.

Was bieten Oberkassel, Seestern und Heerdt links des Rheins?

Links des Rheins liegen drei Büroteilmärkte mit sehr unterschiedlichen Mieten: Oberkassel mit einem Mittelwert von 18,30 €, der Seestern mit 14,40 € und Heerdt mit 12,90 € je m² (Gewerbemietspiegel 2025). Oberkassel, Heerdt, Lörick und Niederkassel bilden zusammen den Stadtbezirk 4.

Der Seestern zieht große Nutzer an: Cushman & Wakefield nennt für die ersten drei Quartale 2026 einen Flächenumsatz von 17.400 m², rund 9 Prozent des Gesamtmarkts, darunter eine Anmietung von Huawei über rund 10.000 m². Mit einer Spanne von 13,70 € bis 15,00 € ist er zugleich eine der günstigeren Bürolagen.

Oberkassel ist der teurere Teil, mit einer durchschnittlichen Spanne von 16,30 € bis 20,30 €. Heerdt liegt mit 12,00 € bis 13,80 € am unteren Ende.

Welche Bürolagen bietet die Innenstadt?

Die Innenstadt teilt der Gewerbemietspiegel in mehrere Teilmärkte mit Mittelwerten zwischen 14,00 € und 19,10 € je m². Am teuersten ist die Innenstadt / City (West) mit 19,10 €, gefolgt von Innenstadt Süd mit 16,00 €, Innenstadt Nord mit 15,90 €, Innenstadt / City (Ost) mit 15,40 € und Innenstadt Ost mit 14,00 €.

Die Spannen innerhalb dieser Teilmärkte sind groß. In Innenstadt Süd reicht die gemessene Miete von 6,40 bis 39,80 €, in Innenstadt Nord von 9,50 bis 31,00 €. Hier lohnt der Blick auf das einzelne Gebäude mehr als auf den Durchschnitt.

Cushman & Wakefield meldet für seinen Teilmarkt City eine niedrige Leerstandsquote von 6,9 Prozent in den ersten drei Quartalen 2026. Im selben Teilmarkt entsteht nach dieser Quelle der Kö Tower mit 20.300 m², geplant für 2028.

Lohnt sich ein Büro am Flughafen oder in den Randlagen?

Am Flughafen liegt die Büromiete im Mittel bei 16,00 € je m², in Grafenberg bei 14,90 €, in Düsseldorf Süd und Nord bei 12,60 € und 12,50 € (Gewerbemietspiegel 2025). Für Unternehmen mit vielen Reisen oder großen Teams, die mit dem Auto kommen, können diese Lagen die bessere Rechnung sein.

Der Flughafen Düsseldorf zählte 2025 rund 21 Millionen Fluggäste, so die Statistik der Stadt. Die Spanne des Teilmarkts ist eng, von 14,90 € bis 17,10 €, die höchste gemessene Miete lag bei 19,50 €. Cushman & Wakefield nennt für seine Airport-City eine Spanne von 15,50 bis 18,50 € im dritten Quartal 2026.

In Düsseldorf Nord und Süd sind die Mieten am niedrigsten. Die Höchstwerte von 20,00 € im Norden und 22,70 € im Süden zeigen aber, dass es auch dort einzelne hochwertige Flächen gibt.

Wie finden Sie den passenden Bürostandort?

Den passenden Standort finden Sie, wenn Sie Kunden, Team und Budget gegeneinander abwägen und dann zwei oder drei Lagen gleichzeitig prüfen. Eine einzige Wunschadresse macht die Suche lang und die Verhandlung schwach.

• Kunden: Wie oft kommen Gäste, wie wichtig ist die Adresse für Ihr Geschäft?
• Team: Wo wohnen Ihre Mitarbeiter, wie kommen sie an, brauchen sie Stellplätze?
• Budget: Wie viel Miete trägt ein Arbeitsplatz? Rechnen Sie mit dem Flächenrechner.

Die Mieten aller Teilmärkte mit Spannen und Trends stehen unter Büromieten in Düsseldorf, den Weg zum Mietvertrag beschreibt Büro mieten in Düsseldorf. Eigentümer einer Fläche in einer dieser Lagen lesen weiter unter Büro vermieten.

Quellen: Gewerbemietspiegel 2025 der Wirtschaftsförderung Düsseldorf und der IHK Düsseldorf, IHK Düsseldorf: Gewerbemietspiegel, Cushman & Wakefield, MarketBeat Büromarkt Düsseldorf Q3 2026, Cushman & Wakefield, Pressemitteilung vom 07.10.2026, BNP Paribas Real Estate, Büromarkt Düsseldorf Q3 2026, Stadt Düsseldorf, Düsseldorf kompakt (Amt für Statistik und Wahlen), Stadt Düsseldorf, Stadtbezirke und Stadtteile. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.